豪州の住宅価格が2年以上ぶりに最も速いペースで急上昇

オーストラリアのコアロジック住宅価値指数は2026年4月に0.3%上昇し、3月の0.6%の増加から鈍化し、ほぼ1年ぶりの最も弱い成長を記録しました。高い借入コストと中東の紛争がシドニーとメルボルンを明確な下落に押し込み、両都市は市場により多くの物件が出回る中で0.6%の下落を見ました。オーストラリア準備銀行は、インフレを抑制するために、今年2月と3月に金利を4.1%に2回引き上げ、昨年の3回の利下げのうち2回を逆転させました。他の州都では、成長は鈍化したものの安定しており、パースの価格は2.1%上昇し、ブリスベンとアデレードはそれぞれ1.1%と1.2%の上昇を見ました。これは低い在庫水準に支えられています。初めての住宅購入者からの需要が、低価格帯の市場セグメントでの成長を引き続き促進しています。

オーストラリアのコタリティ住宅価値指数は2026年3月に0.6%増加し、前月の0.7%の上昇から減少しました。この減速は、さらなる金利引き上げの期待の変化を反映しており、価格の成長を抑え、市場活動を減少させています。冷却はシドニーとメルボルンで最も顕著で、価格はそれぞれ0.1%と0.2%下落し、取引量は大幅に減少しました。一方、中規模の首都では引き続き堅調な成長が見られ、ブリスベン（+1.8%）、アデレード（+1.2%）、パース（+2.5%）が上昇をリードしています。オーストラリア準備銀行（rba）がさらなる金利引き上げを示唆する中、住宅市場は逆風に直面しており、短期的に価格加速の反発は難しいと考えられています。

オーストラリアのコタリティ住宅価値指数は2026年2月に0.7%上昇し、前月の0.8%の上昇からわずかに緩和しました。ブリスベンでは価格の成長が強く、1.6%（1月は1.4%）で、アデレードは1.3%（1.3%）、パースは2.3%（1.9%）でしたが、メルボルン（0.2%対比）とシドニー（0.3%対比）では価値が横ばいでした。年間ベースでは、全国の住宅価値は9.6%上昇し、1月の10.2%から緩和しました。