イギリス全国の住宅価格年次変動

2026年5月、イギリスのナショナル・ハウス・プライス・インデックスは前年同月比1.7%上昇し、4月の3.0%の増加から緩やかになり、3ヶ月ぶりの最も緩やかな成長を記録しました。4月と比較すると、住宅価格は0.6%下落し、5ヶ月ぶりの初の減少となり、0.4%の増加に続き、0.1%の減少予想を上回りました。ナショナル・チーフ・エコノミストのロバート・ガードナー氏は、この減速は中東の情勢から生じる不確実性の高まりによって部分的に引き起こされたと述べ、これがエネルギー価格と市場金利を押し上げ、消費者信頼感と住宅需要に影響を与えたと指摘しました。緩やかな勢いにもかかわらず、彼はイギリス経済が第一四半期の堅調な成長とインフレの緩和によって強い基盤でショックに入ったと述べました。ガードナー氏は、家庭の財政は比較的健全であり、低い負債水準、相当な貯蓄バッファー、改善する手頃な価格によって支えられているため、エネルギー価格が安定し、地政学的緊張が緩和されれば、住宅市場の弱さは一時的なものである可能性があると示唆しました。

イギリスの住宅価格は4月に前年同月比3.0%上昇し、2025年5月以来の最速のペースを記録したと、ナショナルワイドのデータが示した。最新の結果は市場の予想を上回り、3月の2.2%の上昇を超えた。チーフエコノミストのロバート・ガードナーは、中東の緊張やエネルギーコストの上昇にもかかわらず、住宅市場が勢いを取り戻したと述べた。「消費者信頼感の指標が明らかに弱まっていることを考えると、これはやや驚きです」と彼は言い、金利の上昇とより不確実な背景が逆風であることを付け加えた。月次ベースでは、価格は0.4%上昇し、3月の0.9%の上昇から緩和した。

イギリスの全国住宅価格指数は2026年3月に前年同月比2.2%上昇し、2月の1.0%の成長から回復し、昨年10月以来の最速の増加を記録しました。月次ベースでは、価格は0.9%上昇し、0.6%の予測を上回り、前の期間の0.3%の増加から加速しました。チーフエコノミストのロバート・ガードナーは、この回復が改善する状況を示していると述べましたが、中東の緊張に関連する世界的なエネルギー価格の上昇が下振れリスクをもたらすと警告しました。彼は、イギリスの成長が鈍化する可能性があり、インフレが予想を超える可能性があると警告し、市場は今後1年で3回の利上げを織り込んでおり、以前の利下げの予想から変わり、住宅ローンコストを押し上げ、手頃な価格と需要に影響を与えています。それでも、基本的な要因は支持的であり、堅調な労働市場、低い家計負債、強い貯蓄、約90%の住宅ローンが固定金利であることが挙げられます。地域別では、2026年第1四半期の成長は不均一で、北アイルランドが+9.5%で先導し、次いで北西イングランドが+3.3%であり、イングランドは+0.9%で遅れをとりました。