イギリス - 全国の住宅価格（年間）1992-2025 データ | 2026-2027 予測

2025年3月、英国の全国住宅価格指数は前年比3.9%上昇し、2月と同じペースとなりました。前月比では、2月の0.4%の上昇後、住宅価格は停滞し、0.2%の上昇が予想を下回りました。ネイションワイドのチーフエコノミストであるロバート・ガードナー氏は、追加の税金義務を回避するために活動が前倒しされたことから、市場は今後数ヶ月間軟調な状況が続く可能性があると述べました。ただし、夏が進むにつれて、英国の住宅購入者にとって有利な条件に支えられ、活動は着実に改善すると予想されています。これには、低い失業率、上昇する実質賃金、強い世帯財政、そして銀行金利が引き下げられれば借入コストが抑制される可能性が含まれます。四半期ベースでは、住宅価格は前年比3.9%上昇し、北アイルランドが13.5%の年間成長率でリードし、Q1で次点の倍以上となり、2021年以来の最高水準となりました。スコットランドは3.9%上昇し、ウェールズは3.6%上昇しました。

2025年2月、英国の全国住宅価格指数は前年比3.9%上昇しました。これは1月の4.1%に比べており、予想の3.3%を大幅に上回っています。月次ベースでは、住宅価格が0.4%上昇し、前の期間の0.1%から増加し、予想の0.2%成長を上回っています。ナショナルワイドのチーフエコノミストであるロバート・ガードナーは、「住宅市場の活動は最近の数ヶ月間、維持されており、継続的な住宅購入の課題にもかかわらず、強靭な状態が続いています。実際、2024年下半期には、総住宅取引が前年同期比で14%増加し、顕著な伸びが見られました。今後は、4月初めの印紙税の変更が近くの取引に変動をもたらす可能性があります。購入者が追加税を回避するために購入を前倒しすることで、3月に取引が急増することが予想されます。これは、以前の印紙税の変更後に発生したように、その後の数ヶ月間に取引の弱さが続く可能性があります」と述べています。

2025年1月の英国のナショナル・ハウスプライス指数は前年比で4.1%上昇しましたが、これは2年半ぶりの高水準である4.7%から緩和し、予想されていた4.3%の増加を下回りました。月次ベースでは、住宅価格は0.1%上昇しましたが、前回の期間の0.7%から低下し、0.3%の成長予測を下回りました。ナショナルのチーフエコノミストであるロバート・ガードナー氏は、住宅市場は手頃な価格の課題にもかかわらず堅調を維持していると指摘しました。条件はやや改善していますが、手頃さは歴史的な標準から見ると依然として厳しいものです。英国の平均所得と20%の頭金を持つ買い手は、持ち帰り賃金の36%を住宅ローンに費やすことになり、これは長期平均の30%を上回っています。住宅価格も所得に対して高いままであり、2024年には初めての購買層の価格と所得の比率が5.0で、長期平均の3.9を上回っています。高い頭金の必要性と家賃の上昇は貯蓄を難しくしていますが、ホームオーナーシップの割合は2024年に65%で安定しているとMHCLGは報告しています。