英国RICS住宅価格バランス1978-2025 データ | 2026-2027 予測

2025年5月のRICSによるUK住宅市場調査によると、住宅価格のバランスは-8%に低下し、2024年7月以来の最低水準となりました。これは4月の-3%からの5ヶ月連続の低下を示しています。この傾向にもかかわらず、ヘッドラインデータは依然として住宅価格の全国的な状況が大まかに横ばいであることを示しています。地域間の差異は依然として顕著です。イーストアングリアとサウスウェストはそれぞれ-34%と-31%というより大きなマイナスのバランスを記録しました。一方、北アイルランドは引き続き強い価格上昇を見ており、回答者の92%が増加を報告しています。将来を見据えると、全国的な短期的な価格の期待はわずかにマイナスであり、-12%のバランスです。

RICSが発表したUK住宅市場調査によると、2025年4月に家価バランスは-3%となり、回答者のうち価格上昇を報告した者と価格下落を指摘した者との差を追跡しており、これは9か月ぶりの最低水準となった。4月の数字は、現在の連続で初めてのマイナス読み取りであり、3月の+2%から逆転したが、市場予想の-5%を上回った。この低下は、3月末に一時的な印紙税免除が切れたことに続いており、これにより以前は取引量が増加していた購入者が取引を急いで完了させた。RICSのチーフエコノミストであるSimon Rubinsohnは、「過去1か月間に地政学的な動向が住宅市場のセンチメントを抑制したものの、主要なRICS販売活動指標の最近の低下の主な要因は、印紙税免除の終了である」とコメントした。将来に向けて、RICSメンバーは住宅価格をサポートするために低金利が次の1年間続くと予想しているが、近い将来の見通しは抑制されている。

RICSによるUK住宅市場調査によると、2025年3月に家価格バランスは+2%となり、これは価格上昇を報告する回答者と価格下落を指摘する回答者の差を追跡しています。これは1月と2月の+20%および+11%から緩和されたものです。最新の数字は予想の+8%を大幅に下回り、価格の成長がここ数ヶ月で大部分停滞していることを示唆しています。この傾向はUKのほとんどの地域で広く一致していますが、スコットランドと北アイルランドは例外であり、両方とも家価格のより堅調な上昇トレンドを維持しています。将来を見据えると、短期的なセンチメントは慎重なようです。3ヶ月の価格期待シリーズは-26のネットバランスを記録し、近い将来に価格が下落するという一般的な期待を示しています。ただし、長期的な展望に対する信頼は強く、12ヶ月以内に家価格が上昇すると予想する回答者の+39%のネットバランスがあります。