イギリス住宅価格指数年率1984-2025 データ | 2026-2027 予測

2025年5月、英国のハリファックス住宅価格指数は前年同月比2.5%上昇し、10か月ぶりの最小増となりました。これは4月の3.2%上昇から緩和されたものです。前月比では、物価は0.4%減少し、4月の0.3%上昇を逆転し、印紙税の引き上げに続くものでした。平均物件価格は現在、296,648ポンドで、4月の297,798ポンドと比較しています。「これらのわずかな月次変動は、平均価格が年初からわずかに-0.2%下落した住宅市場がほぼ安定していることを示しています。市場は、印紙税の変更によって春に活動が一時的に急増したことを吸収したようです。住宅価格は所得に対して依然として高いため、手ごろさは課題となっています。ただし、低金利の住宅ローンと着実な賃金成長が購入者の信頼を支えています。見通しは、利子率の引き下げペース、将来の所得成長と広範なインフレ動向の強さに依存するでしょう」と、ハリファックスの住宅ローン部門責任者アマンダ・ブライデン氏が述べています。

ハリファックス住宅価格指数は、2025年4月に前年同月比で3.2%上昇し、3月の修正後の2.9%増加を上回り、予測されていた2.6%の上昇を超えました。これは今年に入ってから最も速い年間成長率を示しています。月次ベースでは、住宅価格は0.3%上昇し、予想されていた0.1%の減少を覆し、3月の0.5%の下落から回復しました。しかし、四半期ベースでは指数がわずかに0.1%下落し、市場の安定が続いていることを示しています。平均物件価格は3月の£296,899から£297,781に上昇しました。ハリファックスの住宅ローン部門責任者であるアマンダ・ブライデン氏は、最新のデータが過去6ヶ月間にわたる顕著な価格安定の傾向を示していると述べました。また、借入金利が4%を下回る中で住宅ローンの手頃さが改善し、賃金の成長が強いままであることを強調しました。経済環境が低調で地政学的リスクがあるにもかかわらず、住宅市場は回復力を示しており、年内を通じて控えめな価格上昇が続くと予想されています。

2025年3月、英国のハリファックス住宅価格指数は前年同月比で2.8%上昇し、2月のわずかに修正された数字と変わらず、2024年7月以来の最も緩やかな成長を記録しました。月次では、住宅価格が0.5%下落し、市場の予想である0.2%の上昇を逃し、前月の修正済み0.2%の下落から加速しました。これは1年で最も急激な月次の下落でした。四半期では、指数は0.5%上昇しました。平均物件価格は、2月の£298,602から£296,699に下落しました。ハリファックスの住宅ローン部門長であるアマンダ・ブライデンは、「3月にお客様が1月と2月を合わせたより多くの住宅売買を完了し、過去最高の1日も含まれています」と述べました。彼女は、潜在的な購入者は依然として高い借入コスト、限られた物件供給、経済の不確実性に直面していると付け加えました。「ただし、さらなる基準金利の引き下げが予想され、賃金の持続的な成長が続くことから、住宅ローンの支払い能力は改善するはずです。その結果、私たちは依然として年間を通じて住宅価格がわずかに上昇すると予想しています。」