英国の住宅価格成長が11ヶ月ぶりの高水準

イギリスの住宅価格は4月に前年同月比3.0%上昇し、2025年5月以来の最速のペースを記録したと、ナショナルワイドのデータが示した。最新の結果は市場の予想を上回り、3月の2.2%の上昇を超えた。チーフエコノミストのロバート・ガードナーは、中東の緊張やエネルギーコストの上昇にもかかわらず、住宅市場が勢いを取り戻したと述べた。「消費者信頼感の指標が明らかに弱まっていることを考えると、これはやや驚きです」と彼は言い、金利の上昇とより不確実な背景が逆風であることを付け加えた。月次ベースでは、価格は0.4%上昇し、3月の0.9%の上昇から緩和した。

イギリスの全国住宅価格指数は2026年3月に前年同月比2.2%上昇し、2月の1.0%の成長から回復し、昨年10月以来の最速の増加を記録しました。月次ベースでは、価格は0.9%上昇し、0.6%の予測を上回り、前の期間の0.3%の増加から加速しました。チーフエコノミストのロバート・ガードナーは、この回復が改善する状況を示していると述べましたが、中東の緊張に関連する世界的なエネルギー価格の上昇が下振れリスクをもたらすと警告しました。彼は、イギリスの成長が鈍化する可能性があり、インフレが予想を超える可能性があると警告し、市場は今後1年で3回の利上げを織り込んでおり、以前の利下げの予想から変わり、住宅ローンコストを押し上げ、手頃な価格と需要に影響を与えています。それでも、基本的な要因は支持的であり、堅調な労働市場、低い家計負債、強い貯蓄、約90%の住宅ローンが固定金利であることが挙げられます。地域別では、2026年第1四半期の成長は不均一で、北アイルランドが+9.5%で先導し、次いで北西イングランドが+3.3%であり、イングランドは+0.9%で遅れをとりました。

2026年2月、イギリスの全国住宅価格指数は前年同月比で1%上昇し、0.7%の増加予想を上回り、1月のペースと一致しました。月次ベースでは、価格は0.3%上昇し、予測通りで1月と同じペースでした。全国のチーフエコノミスト、ロバート・ガードナー氏は、これは2025年末の落ち込みに続く穏やかな回復を反映しており、予算に向けた潜在的な不動産税変更に対する不確実性に関連している可能性があると指摘しました。住宅購入のためのモーゲージ承認は、パンデミック前の水準に近いままでした。2025年の総住宅市場取引は2024年より10%増加し、改善された手頃な価格と緩和された信用供与によって支えられました。初めての購入者の活動は前年同月比で18%増加し、住宅移動者の購入は15%増加しましたが、賃貸用物件の活動は金利と規制の逆風により緩やかに上昇しました。ガードナー氏は、手頃な価格の傾向が続けば、今後の四半期に活動が回復し続けると予想しています。