アメリカ合衆国ケース・シラー20都市総合住宅価格指数前年比

S&P コタリティ ケース・シラー 20都市住宅価格指数は、2026年4月に前年同月比1.1%増加し、3月の上方修正された0.9%の増加を受けて市場予想を上回りました。これは2025年11月以来の住宅価格成長の加速を示していますが、価格は依然として3年ぶりの低水準に近く、米国の住宅市場の冷え込みを反映しています。11ヶ月連続で、インフレは住宅価格の成長を上回り、実質的な住宅資産を侵食し続けています。地域ごとの傾向は分かれ、中西部と北東部が穏やかな増加をリードする一方で、多くのサンベルトおよび西部の都市圏ではさらなる減少が見られました。シカゴは年率6.5%の上昇を記録し、次いでニューヨーク（3.8%）とクリーブランド（3.2%）が続きました。シアトルは-2.3%の急落を記録し、デンバー（-1.8%）、タンパ（-1.8%）、ダラス（-1.6%）、フェニックス（-1.7%）も notable decliners に含まれました。

S&p コタリティ ケース・シラー 20 都市住宅価格指数は、2026年3月に前年同月比でわずか0.8%上昇し、2月の0.9%から緩和し、市場予想の1.0%の増加を下回った。これは2023年7月以来最も弱い年間増加であり、米国の住宅市場の冷却を示す証拠が増えている。10か月連続で、インフレが住宅価格の成長を上回り、インフレ調整後の住宅資産が減少し続けている。地域間の乖離も続いており、中西部と北東部の都市が好調である一方、多くのサンベルトおよび西部市場は圧力を受けている。シカゴは6.1%の増加で年間価格上昇をリードし、次いでニューヨークが4.0%、クリーブランドが3.0%である。一方、シアトルは–2.5%で最も急激な年間減少を記録した。他の弱いパフォーマンスを示した都市にはデンバー（–2.0%）、タンパ（–1.9%）、ダラス（–1.7%）、フェニックス（–1.6%）が含まれる。ロサンゼルス（–1.6%）やワシントン（–0.1%）のような伝統的に強い市場でさえ、マイナス領域に滑り込んだ。

S&p コタリティ ケース・シラー 20都市住宅価格指数は、2026年2月に前年同月比でわずか0.9%上昇し、1月の1.2%から減少し、市場予測の1.1%を下回りました。これは2023年7月以来最も遅い年間成長を示しており、米国の住宅市場の冷却が続いていることを浮き彫りにしています。9ヶ月連続で、インフレが住宅価格の上昇を上回り、実質住宅価格のマイナスリターンの継続を長引かせています。主要な米国の大都市圏の半数以上が、2026年2月に前年同月比で価格が下落し、デンバー（-2.2%）がタンパ（-2.1%）を抜いて最も弱い市場となり、ロサンゼルス（-0.8%）とワシントン（-0.1%）も下落リストに加わりました。一方、シカゴは5%の上昇で先頭に立ち、ニューヨーク（4.7%）とクリーブランド（4.2%）が続きました。「6%近くの住宅ローン金利は、手頃な価格と取引活動に重くのしかかり、名目価格の成長をインフレ以下に抑えています」と、s&p ダウ・ジョーンズ・インデックスの固定収入取引可能商品および商品部門の責任者であるニコラス・ゴデックは述べました。