アメリカ合衆国ケース・シラー20都市総合住宅価格指数前年比

S&p コタリティ ケース・シラー 20 都市住宅価格指数は、2026年3月に前年同月比でわずか0.8%上昇し、2月の0.9%から緩和し、市場予想の1.0%の増加を下回った。これは2023年7月以来最も弱い年間増加であり、米国の住宅市場の冷却を示す証拠が増えている。10か月連続で、インフレが住宅価格の成長を上回り、インフレ調整後の住宅資産が減少し続けている。地域間の乖離も続いており、中西部と北東部の都市が好調である一方、多くのサンベルトおよび西部市場は圧力を受けている。シカゴは6.1%の増加で年間価格上昇をリードし、次いでニューヨークが4.0%、クリーブランドが3.0%である。一方、シアトルは–2.5%で最も急激な年間減少を記録した。他の弱いパフォーマンスを示した都市にはデンバー（–2.0%）、タンパ（–1.9%）、ダラス（–1.7%）、フェニックス（–1.6%）が含まれる。ロサンゼルス（–1.6%）やワシントン（–0.1%）のような伝統的に強い市場でさえ、マイナス領域に滑り込んだ。

S&p コタリティ ケース・シラー 20都市住宅価格指数は、2026年2月に前年同月比でわずか0.9%上昇し、1月の1.2%から減少し、市場予測の1.1%を下回りました。これは2023年7月以来最も遅い年間成長を示しており、米国の住宅市場の冷却が続いていることを浮き彫りにしています。9ヶ月連続で、インフレが住宅価格の上昇を上回り、実質住宅価格のマイナスリターンの継続を長引かせています。主要な米国の大都市圏の半数以上が、2026年2月に前年同月比で価格が下落し、デンバー（-2.2%）がタンパ（-2.1%）を抜いて最も弱い市場となり、ロサンゼルス（-0.8%）とワシントン（-0.1%）も下落リストに加わりました。一方、シカゴは5%の上昇で先頭に立ち、ニューヨーク（4.7%）とクリーブランド（4.2%）が続きました。「6%近くの住宅ローン金利は、手頃な価格と取引活動に重くのしかかり、名目価格の成長をインフレ以下に抑えています」と、s&p ダウ・ジョーンズ・インデックスの固定収入取引可能商品および商品部門の責任者であるニコラス・ゴデックは述べました。

S&p コタリティ ケース-シラー 20都市住宅価格指数は、2026年1月に前年同月比1.2%上昇し、12月の1.4%から減少し、市場予想の1.3%を下回りました。これは2023年7月以来最も弱い年間成長を示しており、米国の住宅市場の冷却が続いていることを強調しています。8か月連続で、住宅価格の上昇は消費者インフレを下回り、実質住宅価値は前年と比較してわずかに低下しました。ニューヨークは4.9%の年間増加で上昇をリードし、シカゴ（4.6%）とクリーブランド（3.6%）が続きましたが、タンパは最も大きな減少（-2.5%）を見ました。月次ベースでは、季節調整前に価格は0.1%下落しましたが、季節調整後には0.2%上昇し、市場が安定化モードにあることを示唆しています。反発も崩壊もしていません。