米国 - 新築住宅販売戸数1963-2025 データ | 2026-2027 予測

2025年2月、米国の新築一戸建て住宅の販売は1.8%増加し、季節調整済み年率で676,000戸となりました。これは1月の改定後の6.9%減少から部分的に回復したものの、市場予想の680,000戸にはわずかに届きませんでした。暖かい天候と住宅ローン金利の緩和が一部の購入者を市場に引き戻しましたが、経済の不確実性が続く中で販売は引き続き圧力を受けると予想されています。地域別では、西部で販売が減少（-13.6%で140,000戸）、北東部でも減少（-21.4%で22,000戸）しましたが、南部では増加（6.6%で438,000戸）、中西部でも増加（20.6%で76,000戸）しました。住宅の中央値価格は414,500ドルで、平均価格は487,100ドルでした。一方、住宅在庫は500,000戸と高水準にあり、現在の販売ペースでは8.9か月分の供給を表しています。

2025年1月、アメリカの新築一戸建て住宅の販売は前月比10.5%減少し、季節調整済み年率換算で657,000戸となり、市場予想の680,000戸を下回りました。これは3か月ぶりの低水準であり、依然として高い住宅ローン金利が需要を抑制し続け、特に南部での厳しい天候がさらなる圧力を加えました。地域別では、南部での販売が14.8%減の392,000戸、中西部で16.7%減の70,000戸、北東部で20.0%減の28,000戸と減少しましたが、西部のみが7.7%増の167,000戸と増加しました。新築住宅の中央値価格は446,300ドル、平均価格は510,000ドルでした。一方、販売用住宅の在庫は494,000戸で、現在の販売ペースでは9.0か月分に相当します。

2024年12月、米国における新築一戸建て住宅の販売は前月比3.6%増加し、季節調整済みの年間換算率で69万8000戸となりました。これは9月以来の最も高い水準で、市場予想の67万戸を大きく上回りました。この増加は、期間中のベンチマークとなる住宅ローン金利の上昇にもかかわらず実現しました。この金利上昇は、高インフレが続く中で、FRBが当面タカ派を維持することを市場が懸念していることと一致していました。販売の成長は、西部（20.3%増の15万4千戸）と北東部（41.7%増の3万4千戸）が牽引しましたが、南部（-2.1%減の42万3千戸）と中西部（-3.3%減の8万7千戸）では若干の減少を記録しました。住宅の中央値価格は42万7千ドル、平均販売価格は51万3600ドルでした。それに伴い、販売用住宅の在庫は49万4千戸で、現在の販売速度では8.5ヶ月分に相当します。