米国の既存住宅販売1968-2025 データ | 2026-2027 予測

米国の既存住宅販売は、2025年6月に季節調整済み年率393万戸に落ち込み、前月から2.7%減少しました。これは5月の404万戸から低下し、市場予想の401万戸を下回りました。これは2024年9月以来の最低販売ペースであり、中間価格は43万5300ドルに上昇し、6月に記録された最高値であり、24か月連続で前年同月比価格が上昇しました。一戸建て住宅の販売は3.57百万戸に3%減少し、一方、マンションと共同住宅は36万戸で横ばいでした。地域別では、北東部（-8%）、中西部（-4%）、南部（-2.2%）で販売が減少しましたが、西部ではわずかに上昇しました（1.4%）。

2025年5月、米国の既存住宅販売は、前月比0.8%増の季節調整済み年率403万戸となり、前月の0.5%減から回復し、市場予想の396万戸を上回った。販売は、北東部（4.2%）、中西部（2.1%）、南部（1.7%）で増加し、西部（-5.4%）の減少を相殺した。一方、既存住宅の中央価格は422,800ドルであった。NARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユンによると、「比較的控えめな販売は、主に高金利の持続によるものである。低金利は、より多くの購入者や売り手を住宅市場に引き付けるだろう。住宅市場への参加拡大は、労働力の機動性を高め、経済成長を促進するだろう」と述べた。

2025年4月の米国の中古住宅販売は、季節調整済み年率で400万戸となり、前月比0.5%減少しました。これは7か月ぶりの低水準で、3月の402万戸および予測の410万戸を下回りました。高い住宅ローン金利が抑制要因となっています。販売は北東部で2%、西部で3.9%減少し、中西部では2.1%増加、南部では変わりませんでした。総住宅在庫は145万戸で、3月から9%増加しました。すべての住宅タイプの中古住宅の中央値価格は41万4,000ドルで、1年前から1.8%上昇しました。「過去3年間、住宅販売は通常またはパンデミック前の活動の75%にとどまっていますが、経済には700万の雇用が追加されています。潜在的な住宅需要は増加し続けていますが、まだ実現されていません。住宅ローン金利の意味のある低下は、この需要を解放するのに役立つでしょう。マクロレベルでは、依然として軽度の売り手市場にあります。しかし、過去5年で最も高い在庫水準により、消費者はより良い取引を交渉するためのより良い状況にあります」とNARの主任エコノミスト、ユン氏は述べています。