米国の住宅売買契約の月次変動

2026年6月の米国の保留中の住宅販売は、前月比で5.4%減少し、4か月間の増加を終え、2025年12月以来の最も急激な減少を記録しました。この減少は、市場の予想である0.5%の減少を大きく上回るもので、契約の署名は四つの主要地域すべてで減少しました：北東部（-3.0%）、中西部（-8.9%）、南部（-4.1%）、西部（-4.7%）。前年と比較すると、保留中の住宅販売は0.3%減少し、南部と西部の弱さを反映しています。narのチーフエコノミスト、ローレンス・ユンによれば、ほぼ1年ぶりの最高の住宅ローン金利と記録的な高価格の住宅が、特に初めての購入者にとっての手頃さに影響を与え続けているものの、強い労働市場が住宅需要を支える助けになるべきだとしています。narはまた、保留中の販売は完了した取引ではなく署名された契約を反映しているため、将来の住宅販売の指標に過ぎないことを指摘しました。

2026年5月の米国の未決済住宅販売は、4月の下方修正された0.3%の上昇に続き、前月比で3.8%急増し、市場予想の0.8%を上回りました。これは2024年9月以来の最も急激な月間増加を示しており、全地域での増加が見られました：北東部（+8.7%）、中西部（+8.1%）、南部（+1.0%）、西部（+0.7%）。前年同期比では、未決済住宅販売は4.8%増加しました。全米不動産協会のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン博士は、6%以上の住宅ローン金利が安定しているにもかかわらず、遅い春のバイヤーラッシュが抑圧された住宅需要と高金利を新常態として受け入れる動きを示していると指摘しました。「在庫が制約されている北東部は、数ヶ月間住宅価格の成長が早い一方で住宅販売が遅れていましたが、現在はより多くのバイヤー契約の署名が見られています。住宅価格の成長を抑えるためには、より多くの供給が必要です」と彼は付け加えました。

2026年4月の米国の未販売住宅販売は、3月の上方修正された1.7%の増加に続き、前月比1.4%増加し、市場予想の1%を上回りました。これは3ヶ月連続の成長を示しており、北東部で6.6%、中西部で3.0%、西部で0.4%の上昇が見られました。前年同期比では、未販売住宅は3.2%増加しました。全米不動産協会のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン博士は、「経済の不確実性とわずかな金利上昇にもかかわらず、買い手は慎重な楽観主義を持って戻ってきています。もし金利が2026年初頭の水準に戻れば、需要はさらに強くなるでしょう。」と述べました。彼は、歴史的に低い差押え販売が価格の割引を最小限に抑えており、ほとんどの市場で昨年よりも高い価格が見られると付け加えました。ユンは、「供給が大幅に増加しない限り、住宅価格の成長が賃金の成長を上回る可能性があり、住宅所有率がさらに低下する恐れがあります。すべての努力は住宅供給の増加に集中すべきです。」と警告しました。