米国の住宅売買契約の月次変動

全米リアルター協会が集計したデータによると、米国の中古住宅販売保留件数は2026年9月に前月比7.3％減少し、過去最低となった。市場予想は0.5％の減少だった。悲観的なデータは、住宅ローン金利の急上昇と符合した。高インフレ見通し、連邦財政赤字の拡大、底堅い経済を背景に、長期国債利回りは過去10年で最高水準に達した。販売保留件数は米国の全地域で減少し、西部は9.2％減、南部は8.2％減、中西部は6.5％減、北東部は4.2％減だった。「住宅ローン金利が急速に上昇したため、9月の市場環境は悪化した」と、全米リアルター協会のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン博士は述べた。「雇用の伸びや所得の増加は住宅購入を支え得るものの、住宅取得のしやすさは住宅ローン金利の変動により大きく左右される。」

2026年8月の米国の保留中の住宅販売は、7月の改訂された2.6%の減少から反発し、前月比で0.3%増加しましたが、市場の予想である2.0%の増加には届きませんでした。南部（2.3%）と西部（3.0%）で販売が増加し、北東部（-4.2%）と中西部（-1.6%）の減少を部分的に相殺しました。年次ベースでは、保留中の住宅販売は4.7%減少し、米国の4つの主要地域すべてで減少が記録されました。「買い手は8月に契約を着実に結びましたが、住宅ローン金利が上昇しました」とnarのチーフエコノミスト、ローレンス・ユンは述べました。しかし、彼は住宅市場が依然として低迷しており、契約の署名が昨年の水準を下回っていることを指摘しました。これは、高い住宅ローン金利が雇用と所得の成長による購買力の向上を相殺しているためです。ユンは、全国の契約署名がパンデミック前の水準の約30%下回っていると付け加えました。活動は2021年にピークを迎え、住宅ローン金利が3%近くに低下し、歴史的な低水準となりましたが、それ以来その水準には戻っていません。

2026年7月の米国の未決済住宅販売は、6月の下方修正された4.8%の減少に続き、前月比で2.3%減少しました。市場予測の0.3%の増加に反して、これは2か月連続の減少を示しており、契約締結は西部（-4.7%）、南部（-2.2%）、北東部（-2%）、中西部（-0.7%）の4つの主要地域すべてで減少しました。前年と比較すると、未決済住宅販売は2.2%減少し、西部（-7.1%）、南部（-3%）、北東部（-0.2%）の減少が中西部（1.7%）の強い活動を相殺しました。全米不動産協会（nar）のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は、高水準の住宅ローン金利と記録的な住宅価格が住宅需要に影響を与え、契約締結を減少させ、住宅が市場に長く留まる原因となっていると述べました。雇用の強化が住宅ローン金利が緩和されれば買い手を呼び戻す助けになる可能性がありますが、その調整は徐々に進むと考えられます。彼は、未決済契約がパンデミック前の2019年の水準より30%低い一方で、給与雇用は5%高いことを指摘しました。