米国の住宅ローン金利が15か月ぶりの低水準に下落

米国の30年固定住宅ローン金利（適合ローン、金額806,500ドル以下）は、2026年3月27日終了の週に6.57%に上昇し、4週連続での上昇となり、前週の6.43%と比較して、8月最終週以来の最高水準に達しました。住宅ローン金利は、イランとの戦争による地政学的緊張が影響し、2022年以来の最高水準に達した原油価格を押し上げたことで、国債利回りが上昇したために上昇しました。エネルギーコストの急騰はインフレ期待を煽り、借入コストの上昇を裏付けています。一方、住宅ローンの申請件数は前週の10.5%の減少に続き、10.4%減少しました。特に、金利の変動に最も敏感な住宅ローンの借り換え申請は17.3%減少し、住宅購入の申請は2.5%減少しました。「金利の急上昇と全体的な経済不確実性の増加の影響が、購入者の信頼感に影響を与えている可能性があります」とmbaのチーフエコノミスト、マイク・フラタントーニは述べました。

2026年3月20日終了の週における、806,500ドル以下の適合ローンのための米国30年固定住宅ローン金利の平均は6.43%に上昇し、10月初旬以来の最高水準となり、3週連続の増加となった。住宅ローン金利は国債利回りに密接に連動しているため、原油価格ショックへの懸念が10年物国債の利回りを押し上げ、借入コストを引き上げ、住宅購入者にとっての手頃さの課題を深刻化させている。金利の急上昇は住宅ローン活動を著しく抑制し、総申請件数は前週の10.9%の減少に続いて10.5%減少した。リファイナンス活動が減少を主導し、14.6%の急落を記録した一方で、購入申請は5.4%減少し、住宅需要の広範な減速を示している。

米国における806,500ドル以下の適合ローンの30年固定金利モーゲージの平均契約金利は、2026年3月13日終了の週に6.30%に上昇し、前週の6.19%から増加しました。これは昨年12月下旬以来の最高水準であり、モーゲージ活動に圧力をかけています。総モーゲージ申請件数は10.9%急落し、前期の3.2%の増加を逆転させ、リファイナンス活動は18.5%急減しました。一方、住宅購入の申請はわずかに0.9%増加しました。