米国の既存住宅販売が9ヶ月ぶりの低水準に落ち込む

2026年3月のアメリカの既存住宅販売は、前月比3.6%減の年率398万件となり、9ヶ月ぶりの最低水準で、市場予想の406万件を下回りました。在庫レベルは前月からわずかに増加し136万件となり、最新の販売率に基づく供給は4.1ヶ月分に相当しますが、レベルと販売比率は歴史的平均を大きく下回っています。一方、既存住宅の中央値販売価格は前年同月比1.4%増の408,800ドルで、11月以来の最高値となりました。narのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン博士によると、「3月の住宅販売は依然として鈍調で、昨年のペースを下回っています。消費者信頼感の低下と雇用成長の鈍化が買い手を抑制し続けています。在庫が限られているため、中央値住宅価格は3月の新たな記録高に上昇しました。この価格の上昇により、典型的な住宅所有者は過去6年間で128,100ドルの住宅資産を蓄積しました。」

2026年2月のアメリカの既存住宅販売は、前月比1.7%増の年率409万件となり、市場予想の389万件を上回りました。反発にもかかわらず、未販売在庫は2.4%増の129万件に達し、最新の販売ペースでは供給が3.8ヶ月分に相当します。既存住宅の販売価格は前年から0.3%上昇し、398,000ドルとなりましたが、その期間中に住宅ローン金利は低下しています。「住宅の手頃さが改善しており、消費者は反応しています」と全米不動産協会のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン博士は述べました。「それでも、取引活動がパンデミック前の水準に戻るには長い道のりがあります。2019年より600万以上の雇用が増加しているにもかかわらず、年間の住宅販売は100万件減少しています。住宅販売のわずかな増加にもかかわらず、実際の住宅需要は賃金の成長や雇用の増加に対して抑制されています。」

2026年1月のアメリカの既存住宅販売は、前月比8.4%減の年率391万戸となり、市場予想の418万戸を大きく下回った。これは2025年12月に記録した3年ぶりの高水準である435万戸からの急落であり、ほぼ4年ぶりの最大の下落幅で、2024年9月以来の最低水準となった。未販売在庫は0.8%減の122万戸で、供給は3.7ヶ月分に相当する。全米不動産協会（nar）のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン博士は「今年1月の平年を下回る気温と平年を上回る降水量は、減少の根本的な要因を評価し、今月の数字が異常であるかどうかを判断するのを例年よりも難しくしている」と述べた。「住宅の手頃さは改善しており、narの住宅手頃さ指数は、住宅が2022年3月以来最も手頃であることを示している。これは、賃金の伸びが住宅価格の上昇を上回り、住宅ローン金利が昨年よりも低いためである。しかし、供給は追いついておらず、依然として非常に低い状態が続いている。」