米国の住宅着工、5か月ぶりの高水準に急増

2025年12月の米国の住宅着工件数は、季節調整済み年率で1,404,000件に達し、前月比6.2%増加しました。これは11月の1,322,000件からの増加で、予測の1,330,000件を大きく上回っています。この増加は2か月連続の増加を示し、着工件数は7月以来の最高水準に達し、10月の15か月ぶりの低水準からさらに回復しました。一戸建て住宅の着工件数は4.1%増の981,000件で、2月以来の最も強いペースとなりました。一方、複数世帯住宅（5戸以上）の着工件数は10.1%増の402,000件で、3か月ぶりの高水準に達しました。地域別では、西部で活動が急増し（37.4%増の334,000件）、北東部（5.6%増の152,000件）および中西部（2.3%増の177,000件）でも増加しました。対照的に、南部では着工件数が2.8%減の741,000件となりました。2025年全体では、推定1,358,700戸の住宅が着工され、2024年から0.6%減少し、4年連続の年間減少を記録しました。

アメリカの住宅着工は、前月比4.6％減の124.6万戸の季節調整済み年率で、2020年第2四半期の着工急落以来の最低水準となりました。5戸以上の住宅では急激な減少が見られ（347,000戸、-25.9％）、一戸建て住宅は増加しました（874,000戸、5.4％）。地域別では、西部で急激な減少が見られました（243,000戸、-21.9％）、北東部ではわずかに減少しました（154,000戸、-0.6％）、南部（650,000戸、1.2％増）と中西部（199,000戸、0.5％増）では増加が見られました。

2025年8月の米国の住宅着工は、季節調整済み年率130.7万戸で、7月の若干修正された142.9万戸から8.5％減少し、市場予測の137万戸を大幅に下回った。これは2020年5月以来の4番目に低い数字であり、未売却の新築住宅の過剰供給と緩和された住宅ローン金利の助けにもかかわらず、労働市場の緩和が勢いを増していることを強調している。カテゴリー別では、住宅建設の最大セグメントである一戸建ての着工数が7.0％減の89万戸となり、2024年7月以来の最低水準となった。5戸以上のマルチファミリー住宅の着工数は11.0％減の40.3万戸となり、3か月ぶりの低水準となった。地域別では、南部（-21.0％の66.7万戸）と中西部（-10.9％の22万戸）で活動が急激に減少し、西部（+30.4％の31.3万戸）と北東部（+9.2％の10.7万戸）で回復した。